.
Ένα στεγαστικό δάνειο μεταβλητού επιτοκίου, στεγαστικό δάνειο ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) ή στεγαστικό δάνειο παρακολούθησης είναι ένα στεγαστικό δάνειο με το επιτόκιο του δανείου να προσαρμόζεται περιοδικά με βάση έναν δείκτη που αντικατοπτρίζει το κόστος δανεισμού για τον δανειστή στις πιστωτικές αγορές.[1 ] Το δάνειο μπορεί να προσφερθεί με το τυπικό μεταβλητό επιτόκιο/βασικό επιτόκιο του δανειστή. Μπορεί να υπάρχει μια άμεση και νομικά καθορισμένη σύνδεση με τον υποκείμενο δείκτη, αλλά όταν ο δανειστής δεν προσφέρει συγκεκριμένη σύνδεση με την υποκείμενη αγορά ή δείκτη, το επιτόκιο μπορεί να αλλάξει κατά την κρίση του δανειστή. Ο όρος "υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου" είναι πιο συνηθισμένος εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών, ενώ στις Ηνωμένες Πολιτείες, η "υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο" είναι πιο συνηθισμένη και υποδηλώνει μια υποθήκη που ρυθμίζεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση,[2] με ανώτατα όρια στις χρεώσεις. Σε πολλές χώρες, τα στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο είναι ο κανόνας και σε τέτοια μέρη μπορεί απλώς να αναφέρονται ως υποθήκες.
Μεταξύ των πιο συνηθισμένων δεικτών είναι τα επιτόκια των τίτλων του Δημοσίου (CMT) σταθερής λήξης ενός έτους, ο δείκτης κόστους κεφαλαίων (COFI) και το Διατραπεζικό Προσφερόμενο Επιτόκιο του Λονδίνου (LIBOR). Μερικοί δανειστές χρησιμοποιούν το δικό τους κόστος κεφαλαίων ως δείκτη, αντί να χρησιμοποιούν άλλους δείκτες. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ένα σταθερό περιθώριο κέρδους για τον δανειστή, του οποίου το κόστος χρηματοδότησης συνήθως σχετίζεται με τον δείκτη. Κατά συνέπεια, οι πληρωμές που πραγματοποιεί ο δανειολήπτης μπορεί να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου με το μεταβαλλόμενο επιτόκιο (εναλλακτικά, η διάρκεια του δανείου μπορεί να αλλάξει). Αυτό διαφέρει από την υποθήκη βαθμονομημένης πληρωμής, η οποία προσφέρει μεταβαλλόμενα ποσά πληρωμής αλλά σταθερό επιτόκιο. Άλλες μορφές στεγαστικού δανείου περιλαμβάνουν την υποθήκη μόνο με τόκο, την υποθήκη σταθερού επιτοκίου, την υποθήκη αρνητικής απόσβεσης και την υποθήκη πληρωμής με μπαλόνι.
Hellenica World - Scientific Library
Από τη ελληνική Βικιπαίδεια http://el.wikipedia.org . Όλα τα κείμενα είναι διαθέσιμα υπό την GNU Free Documentation License
